Prenájom bytu alebo hypotéku: porovnanie a čo je najlepšie vybrať

Keď človek nemá svoj vlastný domov a chce žiť samostatne, vzniká v predmete nehnuteľnosti záujem. Existujú dva spôsoby, ako zo situácie: prenájom alebo kúpu domu v hypotéke. Na ktoré faktory by sa malo spoliehať pri výbere správneho rozhodnutia.

Čo je to prenájom

Prenájom miestnosti je nákup bývania na určitý čas s vykonaním všetkých potrebných dokladov. V konečnom vlastníctve bývania nájomcovi nejde.

Nájdete a prenajmete si byt na prenájom:

  • Prostredníctvom priateľov. To sa považuje za najlepšiu možnosť. V prípade vyššej moci môžete vždy rokovať s majiteľom (oneskorená mesačná platba, nákup zvieraťa, návšteva matky, atď.).
  • Prostredníctvom reklamy v novinách.
  • Inzerovať na internete alebo hľadať informácie o prenájme priestorov.
  • Ak chcete uchýliť sa k pomoci realitných kancelárií. Táto možnosť je bezpečnejšia, ale finančne najnevýhodnejšia.

Akým spôsobom by nebolo nájdené bývanie, musíte správne dohodnúť prenájom . To platí najmä, ak očakávate, že budete jesť rok alebo viac. Tento dokument chráni nájomcu aj prenajímateľa.

Dokument nájmu je buď vlastník bytu alebo realitnej kancelárie. V každom prípade je však potrebné pred podpísaním zmluvy dôkladne preskúmať zmluvu. Najmä na položky:

  1. Mesačná platba, ktorá je zahrnutá. To je jednoducho suma za prenájom alebo navyše musíte zaplatiť za náklady na byt.
  2. V akých platbách je možné v prípade nepredvídaných okolností oneskoriť platbu.
  3. Keď môžete ukončiť zmluvu vlastníkom a nájomcom.
  4. Ako bude platba vykonaná?

Po preštudovaní zmluvy, ak všetko vyhovuje, je podpísané. Takže nájomca sa bude chrániť pred podvodníkmi a nezostane bez prístrešia a peňazí.

Než si vyberiete prenajatý byt, je dôležité zhodnotiť všetky výhody a nevýhody prenájmu.

Čo je prospešné:

  1. Môžete nájsť izbu v akejkoľvek oblasti, ktorá sa vám páči (v blízkosti parku pre šport, v blízkosti práce, v centre, a tak ďalej).
  2. O byt sa dá starať jednoduchšie a s menšou platbou, alebo plnohodnotným (s opravou, nábytkom). Platba bude výrazne odlišná.
  3. Nie je potrebná úspora alebo spracovanie úveru na realizáciu platieb, bývanie sa vyberá v závislosti od príjmu.
  4. Platba je niekoľkokrát nižšia, pretože platba je len za prenájom.
  5. Nebude to silné peňažné bremeno, bude tu možnosť cestovať do mora alebo ušetriť peniaze za ubytovanie.
  6. Kedykoľvek môžete zmeniť byt, ak zmeníte plány. Zmenilo sa napríklad miesto výkonu práce, matka ochorela a miestnosť by mala byť bližšie k rodičom.
  7. Banka nemá žiadne záväzky.

Negatívna strana:

  • Ubytovanie nebude vo vlastníctve.
  • Mladí ľudia sa ťažšie odstraňujú, pretože sa považujú za menej zodpovedných. Preferencia ide do párov bez detí.
  • Môžete zabudnúť na domáceho maznáčika. Ak máte mačku alebo psa, potom bude ťažšie vybrať si byt.
  • Nábytok zvyčajne stojí majiteľ bytu a často necháva veľa byť požadovaný.
  • Opravy môžu byť vykonané (kozmetické), len so súhlasom majiteľa.
  • Zakazuje sa aj prechodný pobyt osôb, ktoré nie sú uvedené v zmluve.
  • Zmluva môže byť ukončená kedykoľvek (majiteľ sa rozhodol predať byt alebo nájomca jednoducho nemal rád, jeho príbuzní prišli a tam nebolo kam sa usadiť a tak ďalej).
  • Výška platby môže byť zvýšená na žiadosť majiteľa.

Existuje dosť výhod a nevýhod odstraňovania, preto je dôležité, aby ste pred vstupom do obydlia všetko zvážili a dôkladne si prečítali dohodu.

Čo je hypotéka

Hypotéka je v podstate rovnaké nájomné. Ale po zaplatení celej sumy za náklady na bývanie, odchádza do majetku.

Hypotekárny byt je možné zakúpiť:

  • V novej budove, aj keď dom ešte nie je dokončený.
  • Môže sa použiť puzdro.

Ale aký druh bývania by nebol vybraný, musíte najprv vybrať banku, kde budú schvaľovať potrebné množstvo. Pri výbere môžu existovať také problémy: majú radi podmienky banky, ale banka nemá rád príjem alebo CI (hovoria, že je nulová). banka schvaľuje hypotéku, ale za veľmi ťažkých podmienok.

Po výbere banky a zozbieraní všetkých dokumentov musíte tiež prečítať zmluvu:

  1. Aké percento udáva požadovanú sumu a aká je počiatočná platba.
  2. Je určený dátum platby vhodný? Napríklad, je stanovená v deň prijatia platu, je lepšie požiadať ju, aby sa trochu pohla, pretože plat môže byť oneskorený v dôsledku toho, že budú problémy s platbou.
  3. Keď má banka právo vypovedať zmluvu.
  4. Prítomnosť poistenia, v ktorých prípadoch bude pokrývať platbu.
  5. Aké sú sankcie za oneskorenú platbu.
  6. Ako splácať úver (prostredníctvom terminálu, osobne v bankovej kancelárii alebo organizácii tretej strany).

Podpísať dohodu je možné len vtedy, ak sú splnené všetky body. V opačnom prípade sa pri ukončení zmluvy stratí suma, banka požiada o zaplatenie pokuty.

Nižšie diskutované, čo je výhodné vziať hypotéku, a aké sú nevýhody.

ťažiť:

  • Bývanie, pri plnom splácaní úveru, odchádza do nehnuteľnosti.
  • Po príchode môžete okamžite vykonať opravy podľa vlastného uváženia, vybaviť svoj obľúbený nábytok.
  • Žiadne problémy s domácimi miláčikmi, nikto im nezakáže držať.
  • Mama, priatelia, môže prísť na návštevu kedykoľvek, nikto nebude vylúčiť.
  • S výhradou všetkých pravidiel zmluvy nemá banka právo vypovedať a vysťahovať ho z bytu.
  • Výška platby je pevne stanovená, banka nemá právo ju zmeniť.
  • Získanie daňového odpočtu za kúpu bytu môže byť značná.
  • V prípade nepredvídanej situácie uvedenej v poistení je možné hypotéku uzavrieť na poistnú udalosť.

nevýhody:

  1. Obmedzenie vo výbere, môžete si kúpiť iba byt, pre ktorý je dostatok peňazí v hypotéke.
  2. Vyžaduje sa bankové schválenie a úspory.
  3. Age. Hypotéka môže byť vydaná od 18 rokov a najneskôr 75 rokov (tento vek by mal byť v čase splácania sumy, to znamená, že je potrebné zvážiť, ako dlho je platba uskutočnená 10, 15 roka a tak ďalej).
  4. Mesačné platby do banky a za údržbu bytu.
  5. Záloha predstavuje značnú sumu.
  6. Veľký preplatok do banky môže dosiahnuť viac ako 200%.
  7. V prípade porušenia platieb môžete byt stratiť.

Ukazuje sa, že aj keď je túžba a možnosť vziať hypotéku, tu posledné slovo bude pre banku. Túžba kúpiť nový byt tu nie je braná do úvahy.

Čo majú spoločné hypotéky a nájomné?

Na prvý pohľad sa nedá vysledovať nič spoločné. Ale stále existujú spoločné črty.

  • Ak preskočíte mesačnú platbu alebo zhoršíte svoju finančnú situáciu, môžete prísť o svoj domov.
  • Ubytovanie nie je vo vlastníctve. To platí pre hypotéku. Kým nie je zaplatená celá suma, je majetkom banky.
  • Povinné mesačné platby, ktoré nemožno oneskoriť ani o jeden deň.
  • Voľba bývania závisí od finančných možností.
  • V oboch prípadoch dôjde k odmietnutiu, ak nie vo veku 18 rokov alebo príliš starému.

Bohužiaľ, podobnosť je len pre negatívne faktory. Ak ich poznáte, túžba žiť oddelene od svojich rodičov môže úplne zmiznúť.

Aký je rozdiel medzi nájomným a hypotékou?

Rozdiel medzi týmito dvoma spôsobmi je zrejmý. Pre prehľadnosť sú uvedené v tabuľke.

hypotékaPrenájom apartmánu
Po splatení úveru ide do majetkuNikdy nebude vlastnený
Finančné zaťaženie do konca platiebŽiadne záväzky voči banke
Potrebujete úspory na zálohuNie sú potrebné žiadne akumulácie
Potreba platiť banke a na platby za službyPoplatok za prenájom
Výška pevnej výplatyNáklady na zaplatenie za bývanie možno zvýšiť bez varovania.
Vyskytnú sa problémy so zmenou bývaniaByt môžete kedykoľvek zmeniť.
Môžete vykonávať opravy, meniť nábytok, navíjať zvieratáOpravy so súhlasom majiteľa izby, zvieratá sú zakázané
Rodičia a priatelia môžu prísť aspoň v noci a zostať na týždeň.Pri náhlej nočnej návšteve hostí môžete byt stratiť, pobyt neoprávnených osôb je zakázaný
V prípade poistnej udalosti budú platby hradené z poistenia.Neexistuje žiadna poistná udalosť
Byt je vybraný na základe rozpočtuMôžete si vybrať apartmán v akejkoľvek oblasti

Až potom, čo vidíte jasne všetky rozdiely v hypotékach a prenájme, začnete premýšľať o tom, čo si vybrať.

Kedy a komu je výhodnejšie prenajať / hypotéku

Z vyššie uvedeného materiálu možno konštatovať, že hypotéka je lepšia, pretože osoba sa stáva vlastníkom bývania a môže robiť to, čo chce v byte. Tu však vznikajú záväzky voči banke a vyžaduje sa značné množstvo počiatočného vkladu.

Ak existujú finančné obmedzenia alebo byt je potrebné len na určité časové obdobie. Že nájomné bývanie - to je najlepšia cesta von. To nie je zaťažujúce, a môžete opustiť byt kedykoľvek.

V každom prípade je potrebné zvážiť finančné možnosti a rozhodnúť, na akú dobu budete potrebovať svoj osobný majetok. A až potom rozhodne o vážnom kroku pri hľadaní a dizajne jednotlivých bytov.

Odporúčaná

Rozdiely medzi dvojitou a Euro posteľou
2019
Aký je rozdiel medzi tabletom a iPadom?
2019
Aký je rozdiel medzi prostriedkami „Lorista“ alebo „Lorista N“ a čo je lepšie?
2019