Aký je rozdiel medzi prenájmom a podnájomom?

V modernej realite je možnosť zvýšenia finančných tokov vysoko cenená. Zdrojom príjmov môže byť nielen pracovná činnosť. Môžu byť majetkom. Ak nie je nehnuteľnosť, ktorá je schopná zarobiť peniaze, je možné ju prenajať priamo od majiteľa alebo prenajať. Aký je rozdiel a čo je výhodnejšie? Zvážte podrobnejšie.

Čo? Kto? Komu? Ako dlho a za akých podmienok?

Slovo rent má latinské korene. Arrendare v preklade z latinčiny doslovne znamená - na použitie (na prenájom). Táto forma vzájomne prospešného vzťahu existuje od čias rímskeho práva.

V modernej legislatíve nájomné znamená prevod z vlastníka na inú osobu za použitie akéhokoľvek majetku výmenou za hotovosť. V správnom kontexte ide o formu majetkovej transakcie, ktorú možno uzavrieť ústne aj písomne.

Prenájom je možné preniesť na iný majetok. Najväčší dopyt po nehnuteľnostiach je:

  • Apartmány.
  • Nebytové priestory.
  • Pozemok.

Prenos prenájmu hnuteľného majetku tiež nestráca význam. Táto kategória nehnuteľností zahŕňa:

  1. Vozidiel.
  2. Rôzne vybavenie.

Uvedené vlastnosti sú najobľúbenejšie pre lízing, ale nie jediné na zozname. Zoznam nehnuteľností, ktoré sú schopné vytvoriť stabilný príjem, je neuveriteľne rôznorodý.

Aby boli strany prenajímania chránené zákonom, je potrebné uzavrieť primeranú písomnú dohodu . Garantom dodržiavania zákona bude dohoda o vyhostení. V prípade nevyriešenia sporu prostredníctvom rokovaní môže byť vždy pripojené k žalobe.

Strany takýchto dokumentov sú: \ t

  • Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti a príjemcom nájomného.
  • Nájomca - príjemca majetku za účelom jeho ďalšieho použitia a platiteľ nájomného.

V závislosti od obdobia, za ktoré sú veci prenajaté, sú zmluvy o prenájme rozdelené do týchto typov:

  1. Krátkodobý prenájom - do 1 roka.
  2. Strednodobý prenájom - od 1 roka do 5 rokov.
  3. Dlhodobý prenájom - od 5 rokov a viac.
  4. Večný prenájom

Ruská právna úprava stanovuje povinnosť registrácie všetkých druhov nájomných transakcií s nehnuteľnosťami s výnimkou krátkodobých.

Prenájom na nájomcu

Podnájom je tiež prevod na užívanie hnuteľného alebo nehnuteľného majetku za poplatok. Túto nehnuteľnosť už prenajala iná osoba. Ďalšou definíciou tohto typu transakcie pri obratu majetku je podsieť . Tento nástroj na reguláciu nájomných vzťahov je prospešný pre podnik, ktorý sa práve dostáva na nohy a nie je schopný platiť nájomné za veľké plochy.

Všeobecné charakteristiky

Spoločnými črtami predmetných lízingových transakcií sú: \ t

  • Obe zmluvy - konsenzuálne a kompenzované.
  • Nájomná a podnájomná zmluva je so súhlasom majiteľa.
  • Predmetom dohody je prevod užívania majetku.
  • Nastavte nájomné a jeho veľkosť.
  • Príjemca a platiteľ platieb nájomného sú jasne definované.

Porovnávacia analýza

  1. Občiansky zákonník ustanovil celú kapitolu pravidiel upravujúcich vzťah s nájmom. Podnaem nedostal takúto pozornosť zákonodarcu.
  2. Dohoda o odstránení je dvojstrannou transakciou, pričom signatármi sú vlastník a strana, ktorá tento predmet prijíma. Zmluva o podnájme je trojstrannou transakciou, kde sú stranami: prenajímateľ, nájomca a podnájomník.
  3. Subtenant nemá právnu nezávislosť . Jeho konanie je možné len vtedy, ak je nájomca.
  4. Náklady na nájomné za priamych nájomcov sú nižšie ako pri podnájme. Ten musí zaplatiť finančné záujmy vlastníka a priameho nájomcu.
  5. Nájomca má možnosť priamo komunikovať s majiteľom . Podnájom nemá takúto príležitosť. To je dôležité pri každodennej prevádzke nehnuteľnosti.
  6. Doba používania objektu na podnájom závisí od doby trvania nájomnej zmluvy s majiteľom a môže byť kratšia.
  7. Účelom vlastníka je dať svoj majetok za dobré peniaze . Je žiaduce, aby bol odovzdaný menšiemu počtu osôb. Je to pohodlnejšie. Mladí podnikatelia nemajú vždy možnosť platiť za prenájom vážnych priestorov. Tu prichádza na pomoc právna inštitúcia nazvaná podnájom.
  8. Pri subleasingu nehnuteľností na dobu dlhšiu ako jeden rok nie je povinnosť uviesť takúto transakciu uložená podnájemcovi. To by malo byť priamym nájomcom.
  9. Daňové zaťaženie prenajatých priestorov pripadá aj na nájomcu. V tejto časti sa podtrieda cíti ľahšie.
  10. Lease Relationship je jednoduchší právny systém, ako dávame.
  11. Zodpovednosť vlastníka za integritu majetku je výlučne nájomca. Aj keď je prevedená na tretiu stranu na základe podnájmu.
  12. V prípade predčasného ukončenia nájomnej zmluvy medzi nájomcom a vlastníkom má podnájomník právo uzavrieť s vlastníkom nehnuteľnosti novú zmluvu o nájme za rovnakých podmienok.

záver

Uvedené právne nástroje sú zamerané na zabezpečenie práv a dodržiavania povinností osôb pri uzatváraní lízingových obchodov a ďalšieho využívania majetku.

Odporúčaná

Ktorý liek je lepší ako Gadelix alebo Lasolvan: porovnanie a rozdiely
2019
Čo je lepšie ako „Ulkavis“ alebo „De-nol“: opis a rozdiely prostriedkov
2019
Nurofen a Nurofen express: aký je rozdiel a ktorý liek je lepší
2019