Aký je rozdiel medzi hypotekárnym úverom a tým, čo je lepšie vybrať?

Teraz je čoraz obľúbenejšie prijímať úvery doslova na všetky domáce potreby, oblečenie, cestovanie. Okrem zlepšenia podmienok bývania ponúkajú banky hypotéky za výhodných podmienok. Pred podpísaním zmluvy musíte zistiť, čo sú pôžičky a hypotéky, aké sú ich rozdiely.

Čo je hypotéka?

Samotný koncept hypotéky možno zverejniť takto: ide v podstate o peniaze, ktoré banka vydáva na zabezpečenie nehnuteľností. Slovo hypotéka sa objavila v starovekom Grécku okolo 6. storočia pred naším letopočtom. toto slovo sa nazývalo pilierom, ktorý stál na území dlžníka a obsahoval všetky informácie o zástavách jeho majetku. Najviac približná koncepcia moderného bola použitá v starovekom Egypte, a tak nazvali zástavu majetku na základe úveru.

Charakteristikou hypotéky je, že sa zvyčajne poskytuje dlhodobo až do 30 rokov, úrok z nej sa znižuje v porovnaní s celkovými spotrebnými úvermi. Banka najčastejšie schvaľuje hypotekárny úver na kúpu domu alebo bytu. Vo výnimočných prípadoch môže schváliť a na nákup luxusného tovaru.

Vláda v súčasnosti vyvíja programy pre hypotekárne úvery s cieľom zvýšiť ich dostupnosť pre verejnosť. Napríklad existuje program hypotekárnych úverov pre mladé rodiny, kde sú úrokové sadzby pre určité kategórie občanov, na ktorých sa vzťahuje tento program, maximálne znížené.

Čo je to pôžička?

Úver je suma peňazí poskytnutých veriteľom, v tomto prípade bankou, fyzickou alebo právnickou osobou, dlžníkom, na použitie, za odmenu vo forme úrokovej sadzby.

Z definície možno rozlíšiť hlavné črty úveru:

  • Môže sa poskytovať právnickým aj fyzickým osobám.
  • Existuje termín, ktorý je opísaný v zmluve.
  • Odmena veriteľa je úrok z úveru. V súčasnosti sa priemerné percento pohybuje od 19 do 28%, závisí od účelu úveru, ako aj od banky, ktorej poskytuje.

Existuje niekoľko typov úverov:

  1. Spotrebiteľský úver . Toto je najbežnejšia forma. Poskytuje sa jednotlivcom na nákup tovarov a služieb. Najčastejšie to nie je veľmi veľké množstvo peňazí, ktoré sa vydáva na nákup domácich spotrebičov alebo nábytku.
  2. Auto úver - úver, ktorý je vydaný dlžníkovi na nákup auta. Má niekoľko vlastností: je nutne vydaný s poisťovacou službou, má svoje vlastné percento, ktoré sa líši od priemeru bánk, spravidla je nižšie, môže byť vydané na zabezpečenie zakúpeného vozidla.
  3. Hypotekárny úver - úver vydaný na zabezpečenie nehnuteľnosti na kúpu domu alebo bytu. Môže sa poskytovať fyzickým aj právnickým osobám.
  4. Úver na vzdelanie je úver vydaný bankou len na získanie plateného vyššieho vzdelania. Výrazný znak je jedným z najnižších percent. Spravidla sa vydáva študentom.
  5. Peniaze na rozvoj podnikania sa nedávno stali veľmi populárnou pôžičkou. Vydáva sa len jednotlivým podnikateľom alebo právnickým osobám, len na rozvoj podnikania.

Čo je spoločné medzi úverom a hypotékou?

Ak sa pozriete pozorne na vyššie uvedené, bude jasné, že úver je všeobecný koncept a hypotéka je jeho vzhľad. Tam a tam je vydávané peniaze, tam sú úroky a termín.

Aký je rozdiel medzi hypotekárnym úverom, hlavnými rozdielmi

Ako sa ukázalo, medzi týmito pojmami je veľa spoločného, ​​ale existujú aj výrazné rozdiely:

  1. Hlavným rozdielom je prísľub nehnuteľnosti . Nemôžete získať hypotéku bez záložného práva k nehnuteľnosti. Navyše, banka môže mať hypotéku, ktorá je už v majetku a dlžník, a ten, ktorý chce kúpiť, spoliehať sa na hypotekárne fondy.
  2. Nasleduje rozdiel vo výške finančných prostriedkov, na ktoré sa dlžník môže spoľahnúť. Keď urobíte hypotéku, suma peňazí alokovaná bankou bude oveľa vyššia ako pri prijímaní bezúčelového úveru.
  3. Doba požičiavania . Ak je jednoduchý úver má svoju maximálnu hodnotu spravidla 5 rokov, potom hypotéka môže natiahnuť na 20 rokov alebo viac.
  4. Úroky z hypoték a úverov sú tiež odlišné . V prvom prípade sú nižšie, pretože bankové riziká prakticky nič, už má záložné právo vlastníctva k nehnuteľnosti. Ale v druhom prípade sa banka snaží kompenzovať úroky pomocou úroku, ak sa náhle rozhodnete neplatiť. Preto na začiatku úverového obdobia sú úroky oveľa vyššie ako v druhej polovici.
  5. No, posledný rozdiel je účel, na ktorý sa peniaze berú . Ak je úver nie je obmedzený na zozname, kde môžete stráviť prijaté prostriedky, hypotéky môžu byť vydané len na zlepšenie podmienok bývania.

Čo je výhodnejšie hypotéka alebo úver?

Vzhľadom k tomu, finančné prostriedky prijaté s konvenčným úverom, môže byť vynaložené, vrátane na nákup nehnuteľností, vzniká otázka, či úver môže byť výhodnejšie ako hypotéka? Po analýze hlavných rozdielov medzi týmito pojmami môžeme konštatovať.

Doba trvania úveru je oveľa nižšia ako hypotéka, existujú výhody a nevýhody: mesačná platba určite nebude tak vysoká, ale preplatok priamo závisí od termínu, bude to oveľa viac v hypotékach. Ak nepotrebujete svoj majetok ponechať ako zástavu pri poskytovaní úveru, čo znamená, že s najnegatívnejším súborom okolností nebudete ponechaný bez toho, na ktorý ste vystavili úver. Čiastka, ktorú môže banka prideliť pri poskytovaní úveru zriedka presahuje jeden milión rubľov, aj keď máte ideálnu úverovú históriu.

Do konca jednoznačnej odpovede na otázku, čo je výhodnejšie, je hypotéka alebo úver, to všetko závisí od potrieb a schopností dlžníka. Takže napríklad, ak vám chýba len časť peňazí na kúpu domu, nechcete veľa preplácať a ste si istí, že dlh splácate v priebehu niekoľkých rokov, potom bude pre vás pôžička lepšou voľbou. Ak nemáte finančné prostriedky na nákup bývania a ste pripravení podstatne preplatiť, a vaše bývanie bude stáť niekoľko miliónov, potom je najlepšie získať hypotéku. Môžete ušetriť na preplatku, ak zavriete hypotéku čoskoro.

Odporúčaná

Mazda 3 alebo Hyundai Solaris: porovnanie a ktoré je lepšie
2019
Čo je lepšie Otofa alebo Otipaks a ako sa líšia
2019
Kde je lepšie ísť na dovolenku do Turecka alebo Tuniska?
2019